Omschrijving
Perfect onderhouden, licht en goed ingedeeld tweekamer appartement van 48 m2, gelegen op de derde (hoogste) verdieping van een goed onderhouden pand in een rustige straat in De Baarsjes. De woning is in 2018 geheel gerenoveerd en daarbij onder meer voorzien van een nieuwe keuken en nieuwe vergrote badkamer. Aan de achterzijde heeft het appartement een balkon over de volle breedte op het westen. In de onderbouw bevindt zich nog een bij de woning behorende berging en op de verdieping van het gemeenschappelijk trappenhuis heeft de woning nog enige extra bergruimte en garderobe-mogelijkheden. Het complex beschikt over een mooie binnentuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners van het complex en waar je desgewenst je fiets veilig kunt stallen.
De gezamenlijke tuin heeft een hele geschiedenis, waar ook een documentaire over is gemaakt door de BBC. Zie ook de Instagrampagina van de tuin: "Geuzenhof1tuin".
OMGEVING:
Voorzieningen zijn volop in de buurt aanwezig, zo zijn er diverse winkels in de directe omgeving, tref je gezellige cafeetjes en restaurants (o.m. de Foodhallen) op loopafstand en kun je voor de broodnodige ontspanning onder andere terecht in het nabijgelegen Erasmuspark en Rembrandtpark.
Bereikbaarheid:
Openbaar vervoer is om de hoek te vinden, zowel wat betreft bus- als tramverbinding en een treinstation bevindt zich op fietsafstand. Tot slot is de bereikbaarheid per auto prima en is er eigenlijk altijd voldoende parkeergelegenheid in de straat.
INDELING:
Hal met toegang tot alle vertrekken; ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde (met eventuele mogelijkheid tot het creëren van een extra werk/slaapkamer); fraaie vergrote badkamer voorzien van toilet, douche, wastafelmeubel en praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Moderne keuken aan de achterzijde, voorzien van inductie kookplaat, fraai weggewerkte afzuigkap, vaatwasser, grote koel/vriescombinatie en verder veel kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoons bed en kastruimte en heeft, net als de keuken toegang tot het balkon. Op het balkon zelf is het volop genieten van de zonnige middagen en avonden. Bij de verbouwing zijn de ruimten zoveel mogelijk open gehouden met een zeer ruimtelijk ogende indeling tot gevolg.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaren "Geuzenhof I" is een financieel gezonde vereniging die professioneel wordt beheerd. Er is een actueel meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen momenteel € 109,13 per maand.
ERFPACHTGROND:
Het complex is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 augustus 2058.
BIJZONDERHEDEN:
- Bovenste verdieping, dus geen bovenburen;
- Extra bergruimte op de gang;
- Balkon op het westen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- CV installatie Kombi Kompakt HR eco 24 (bj. 2017);
- Er zal een ouderdoms en een NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte;
- Gemeentelijk Monument.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Perfectly maintained, bright and well-laid-out one-bedroom apartment of 48 m², located on the third (top) floor of a well-maintained building on a quiet street in De Baarsjes. The property was fully renovated in 2018, including the installation of a new kitchen and an enlarged, newly fitted bathroom. At the rear, the apartment features a west-facing balcony spanning the full width of the property.
On the ground floor, there is a private storage unit belonging to the apartment. On the landing of the communal stairwell, the property also benefits from additional storage space and wardrobe possibilities. The complex features a beautiful inner courtyard, accessible exclusively to residents, where bicycles can be securely stored.
The communal garden has a long history, and a documentary about it was made by the BBC. See also the garden’s Instagram page: “Geuzenhof1tuin.”
AREA
The neighborhood offers a wide range of amenities. Various shops are located in the immediate vicinity, as well as cozy cafés and restaurants (including De Foodhallen) within walking distance. For relaxation, you can visit the nearby Erasmuspark and Rembrandtpark.
ACCESSIBILITY
Public transport is just around the corner, with both bus and tram connections available. A train station is within cycling distance. The property is also easily accessible by car, and there is generally ample parking available on the street.
LAYOUT
Entrance hall with access to all rooms; spacious and bright living room at the front (with the potential to create an additional study/bedroom if desired); beautifully enlarged bathroom equipped with a toilet, shower, washbasin vanity unit, and practical space for a washing machine and dryer.
Modern kitchen at the rear, fitted with an induction hob, elegantly integrated extractor hood, dishwasher, large fridge/freezer combination, and ample storage space.
The bedroom at the rear comfortably accommodates a large double bed and wardrobe space and, like the kitchen, provides access to the balcony. The balcony is a wonderful place to enjoy sunny afternoons and evenings.
During the renovation, the spaces were kept as open as possible, resulting in a highly spacious and airy layout.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association “Geuzenhof I” is financially sound and professionally managed. A current long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges currently amount to € 109,13 per month.
GROUND LEASE
The complex is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 31 August 2058.
SPECIAL FEATURES
- Top floor location (no upstairs neighbors)
- Additional storage space on the landing
- West-facing balcony
- Fully double glazed
- Central heating system: Kombi Kompakt HR Eco 24 (installed 2017)
- An age clause and a NEN 2580 clause will be included in the deed of sale
- Municipal monument
BBMI/NEN 2580 Clause
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-wide BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement.
The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions.
Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to independently verify the measurements. Differences in the stated size and dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
