Omschrijving
Goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 71 m² met eigen opgang, gelegen op de eerste verdieping en met weids uitzicht richting de Amstel en het nabijgelegen Martin Luther Kingpark. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer en een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. de ligging van het appartement zorgt ervoor dat er in de ochtend aan de voorzijde zon is (oosten) en de hele middag en avond zon op het balkon aan de achterzijde (westen). Het appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid.
Omgeving:
De omgeving biedt een prettige combinatie van stedelijke levendigheid, groen en een uitgebreid voorzieningenaanbod. Op korte afstand bevinden zich de Rijnstraat en Maasstraat, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Martin Luther Kingpark, de Amstel en de Amsteldijk dichtbij gelegen. Ook de Zuidas, Amsterdam RAI en het centrum van Amsterdam zijn vanuit de woning eenvoudig bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bereikbaarheid:
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met station Amsterdam Amstel en diverse tram-, bus- en metroverbindingen op korte afstand. Via de A2 en Ring A10 zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar. Ook het centrum, de Zuidas, Amsterdam RAI en station Amsterdam Zuid zijn eenvoudig te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Opgang naar open portiek op de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Eigen entree. Het tochtportaal met authentieke tegels en ruimte voor een garderobe leidt naar de ruime en centraal gelegen hal. De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde grote ramen en een balkon met weids en groen uitzicht richting de Amstel. Ook is hier via en-suite deuren de eerste slaapkamer te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van fraaie glas-in-looddeuren met eveneens toegang tot een tweede balkon op het westen, dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Ook vanuit de tweede slaapkamer en de keuken is toegang te verkrijgen tot dit balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een grote magnetron. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en vanuit de hal is het separate toilet te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een nette houten vloer.
Bijzonderheden:
- De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen € 203,- per maand;
- VvE wordt professioneel beheerd door Rappange;
- VvE onderhoud op korte termijn: Het balkon aan de achterkant en de entree aan de voorzijde worden dusdanig opgeknapt dat het er weer als nieuw uitziet. Offertes worden inmiddels aangevraagd;
- Erfpachtcanon is € 1.103,30 tot en met 30 september 2058;
- 25 jaarlijkse canonaanpassing;
- Erfpacht canon is vastgeklikt na 30 september 2058;
- Erfpacht canon na 30 september 2058 is € 1.097,38 + jaarlijkse daadwerkelijke inflatie.
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering, in overleg.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
