Omschrijving
Een bijzonder object en handig voor met name studenten of iemand die een appartement zoekt met een aparte werkplek. Dit appartementsrecht bestaat namelijk uit 3 appartementen, 2 huisnummers en 1 kadastraal recht. De woonoppervlakte is in totaal 76 m² is verdeeld over de 2e en 4e verdieping. De tweede verdieping is onderverdeeld in twee studio's waarvan 1 met een aparte slaapkamer. De vierde verdieping is een zelfstandige woning met een interne trap naar de vijfde verdieping met slaapgelegenheid en een doucheruimte. De erfpacht is afgekocht tot 31-12-2058.
Omgeving:
De woning is gelegen aan de Lekstraat, een rustige straat met brede stoepen en veel groen, onderdeel van het bekende Plan Zuid van architect Berlage. Vanwege het unieke karakter is dit gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht. De ligging tussen de Rijnstraat en Maasstraat maakt dit een van de meest geliefde stukken van de Rivierenbuurt.
In de directe omgeving vind je gezellige horecazaken, speciaalzaken en supermarkten. Denk aan een koffie en een broodje bij Feduzzi, lunchen bij Tapzuid of dineren bij Toet! Ook De Pijp, de Beethovenstraat en de Zuidas liggen op korte fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het Mirandabad of langs de Amstel.
Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 en 12 stoppen om de hoek en de Noord/Zuidlijn ligt op enkele minuten fietsen. Zowel station RAI als Amstel Station zijn snel bereikbaar en met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 of A2 op.
Indeling:
2e verdieping:
Studio voorzijde:
Eigen entree, open keuken met diverse inbouw-apparatuur, woon-/slaapkamer met aansluitend de nette badkamer met een douche, een wastafel en een toilet.
Studio achterzijde:
Gezamenlijke entree met meterkast/wasmachine-/ drogerkast. Woonkamer met open keuken met diverse apparatuur, een nette badkamer met een douche, een wastafel en een toilet, een aparte slaapkamer met een wastafel en een vaste kast en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde bevinden zich 3 kleine balkonnetjes.
4e verdieping:
De entree start op de derde verdieping. Je komt op de vierde verdieping direct in het gezellige woongedeelte met aan de voorzijde een open keuken met diverse apparatuur en een aparte toiletruimte. Middels een vaste trap bereik je het slaapgedeelte met ernaast de douche met wastafel.
Vereniging van Eigenaren
De VvE wordt professioneel beheerd door VvE NL en bestaat uit de Kilewaal, Kinderdijkstraat 2 t/m 6, Lekstraat 67 t/m 75 en Waalstraat 67 t/m 71. Er is sprake van een actieve en gezonde vereniging met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen €224,92 per maand.
Erfpacht
De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2058. Verkoper heeft reeds een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- 3 CV installaties merk Nefit;
- Energielabel D;
- Oplevering kan snel;
- Project notaris: KB Notarissen;
- Gerenoveerd in 2014;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Er zal een niet-bewoners, een ouderdoms- en een NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
