Omschrijving
Luxe en volledig gerenoveerde (2026) benedenwoning van ca. 85 m², voorzien van een hoogwaardige open keuken en een stijlvolle, moderne badkamer. Deze instapklare woning beschikt over energielabel A en is gelegen aan één van de meest geliefde straten van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid.
Het pand is in 2025 gesplitst in appartementsrechten. Dit betekent dat het gehele pand recent is gecontroleerd en voldoet aan de huidige normen en eisen zoals opgenomen in de Splitsingsverordening van de Gemeente Amsterdam.
Omgeving
Het appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een karakteristieke en groene buurt met brede straten en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust aan het water.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel liggen op loop- of fietsafstand, en met diverse tram- en buslijnen en de Noord/Zuid lijn bereik je binnen enkele minuten het centrum. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de A2 en A10 rijd je in een handomdraai de ringweg op.
Indeling
Begane grond:
Via de eigen entree betreed je de woning. De imposante en royale woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van veel natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich een luxe open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch, waaronder een combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast en een Quooker. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het terras. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een berging aanwezig die tevens geschikt is voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een fraaie houten lamelparketvloer. In de plafonds zijn inbouwspots aangebracht en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd 2026;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen € 162,85 per maand;
- VvE wordt professioneel opgestart en beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 588,29 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15-12-2054;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
