Omschrijving
Keurig opgeknapt 3-kamer appartement met balkon, gelegen op de bel-etage wat betekent dat de woning een eigen voordeur heeft en geen gedeeld trappenhuis. De woning heeft een praktische indeling en is netjes afgewerkt met o.a. een luxe keuken (2026) met Siemens apparatuur, een moderne badkamer en een heerlijk grote living en 2 slaapkamers. De ligging in een zeer gewild deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, tussen de bekende winkelstraten Scheldestraat en Maasstraat maakt het plaatje compleet.
OMGEVING
Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning ligt in een rustige straat. De bekende winkelstraten Scheldestraat en Maasstraat, met een grote diversiteit aan speciaalzaken, supermarkten, restaurants en coffeebars en congrescentrum RAI zijn op loopafstand. Het centrum, de Pijp, met haar vele winkels, restaurants en beroemde markt, maar ook de Zuidas liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, Beatrixpark, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en diverse roeiverenigingen.
BEREIKBAARHEID
De tramhalte is praktisch om de hoek en bij de RAI is een metrostation van de Noord/Zuidlijn en een treinstation. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10.
INDELING
De natuurstenen buitentrap leidt naar de bel-etage en voordeur van deze woning. Tochtportaal, hal, trapkast, vanuit de hal is elke ruimte bereikbaar. Er is een grote woonkamer verdeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met een luxe open keuken (2026) aan de achterzijde met diverse inbouwapparatuur. Ook is er vanuit de keuken toegang tot het balkon. Het balkon ligt op het oosten en heeft een balkonkast.
Zowel aan de voor als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een nieuw badkamermeubel, een zevend toilet en een inloopdouche waarvan de deur ook vernieuwd is en een nieuwe kraan geplaatst. De badkamer is geheel betegeld. Het appartement is afgewerkt met een fraaie houten vloer.
ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon is € 632,64 per jaar en is fiscaal aftrekbaar voor eigenaar/bewoner. Van toepassing zijn de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. De expiratiedatum is 1 maart 2053.
Vereniging van Eigenaren
De Vve is in eigen beheer en bestaat uit 3 leden. De Servicekosten zijn €164,- per maand en er is een MJOP aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929;
- Goed geïsoleerd, energielabel C;
- In de koopakte wordt een niet-zelfbewoners, een ouderdoms- en een NEN 2580 clausule opgenomen;
- Oplevering kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
