Omschrijving
Prachtig licht appartement met uitzonderlijk brede voorzijde op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt.
Dit heerlijke appartement valt direct op door de vier grote ramen aan de voorzijde, waardoor de royale woonkamer en de en-suite woonkeuken baden in het licht. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Dit fijne plekje aan de Deurloostraat, door velen beschouwd als een van de mooiste straten van Amsterdam, kan jouw nieuwe thuis worden.
OMGEVING:
De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte loopafstand ligt de gezellige Scheldestraat met diverse koffie- en lunchtentjes, een grote supermarkt en diverse winkels. Ook de Maasstraat en Rijnstraat bevinden zich nabij, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op korte afstand, evenals zwembad De Mirandabad – ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een dagje buiten.
BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de S109 (Rivierenbuurt/RAI) en S110 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 richting Schiphol, Den Haag of Utrecht. Station Zuid en station Rai liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Churchilllaan en de Noord-Zuidlijn (Metro 52) op het Europaplein voor een razendsnelle verbinding met o.a. Station Zuid, Centraal Station en Noord. De Zuidas en bruisende Pijp liggen op enkele minuten fietsen.
INDELING:
Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. In het verlengde daarvan ligt de en suite woonkeuken.
De woonkamer en keuken samen profiteren van de uitzonderlijk brede voorzijde van bijna 8.5 meter met vier grote ramen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De woonkeuken is uitgerust met een groot vijf pits fornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Er is bovendien volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige etentjes met vrienden en familie. De woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek.
Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, met directe toegang tot het balkon door ook openslaande deuren. De tweede slaapkamer, via de hal bereikbaar, ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt ook over toegang tot het balkon en een grote inbouwkast.
De badkamer, gelegen aan de hal, is voorzien van een wastafel, handdoekradiator en ligbad. Tegenover de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. In een praktische kast in de hal bevinden zich de CV-installatie, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine, met extra bergruimte.
De gehele woning is voorzien van een houten vloer van Martijn de Wit, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++).
BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristiek appartement in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid);
- Zeer goed ingedeeld met 4 ruime kamers;
- Woonoppervlakte ca. 80 m2 + 4 m2 balkon;
- 2009 geheel gerenoveerd;
- Energielabel B;
- VVE servicekosten €130 per maand;
- Kleinschalige, gezonde VVE in eigen beheer, MJOP aanwezig;
- Erfpacht € 978,35 per jaar excl. inflatie. Het huidige tijdvak loopt tot 1 juni 2052 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden;
- Oplevering in overleg, rond 1 augustus 2026;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-----------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT
Beautiful, light-filled apartment with an exceptionally wide frontage in a prime location in the highly sought-after Rivierenbuurt.
This wonderful apartment immediately stands out thanks to its four large front-facing windows, allowing the spacious living room and en-suite kitchen-diner to be flooded with natural light. At the quiet rear of the property, you will find two generously sized bedrooms, both with direct access to the balcony. This charming home on Deurloostraat—considered by many to be one of Amsterdam’s most beautiful streets—could become your new home.
LOCATION
The Rivierenbuurt is renowned for its spacious layout, wide avenues, green surroundings, and excellent amenities. Just a short walk away is the lively Scheldestraat, offering a variety of cafés, lunch spots, a large supermarket, and numerous shops. The nearby Maasstraat and Rijnstraat also provide a diverse selection of specialty stores and restaurants. For recreation and sports, Beatrixpark, Amstelpark, Martin Luther King Park, and the banks of the Amstel River are all within easy reach, as is De Mirandabad swimming pool—perfect for a walk, a run, or a relaxing day outdoors.
ACCESSIBILITY
The property enjoys excellent accessibility. Via the S109 (Rivierenbuurt/RAI) and S110, you can reach the A10 Ring Road within minutes, providing convenient connections to Schiphol Airport, The Hague, and Utrecht.
Amsterdam Zuid Station and Amsterdam RAI Station are just a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan and Churchilllaan, as well as the North-South Metro Line (Metro 52) from Europaplein, provide fast connections to Amsterdam Zuid, Central Station, and Amsterdam Noord. The Zuidas business district and the vibrant De Pijp neighborhood are also only a few minutes away by bicycle.
LAYOUT
Through the communal entrance, you reach the apartment’s front door on the second floor.
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the living room. The en-suite kitchen-diner is situated directly beyond the living area. The living room and kitchen together benefit from the apartment’s exceptionally wide frontage of nearly 8.5 metres, featuring four large windows that create an abundance of natural light throughout the space.
The kitchen-diner is equipped with a large five-burner stove, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and ample storage space. There is also plenty of room for a large dining table, making it ideal for entertaining family and friends. The living room easily accommodates a comfortable seating area and, if desired, a dedicated workspace.
At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, accessible through French doors from the living room and featuring direct access to the balcony through its own French doors. The second bedroom, accessible from the hallway, is also located at the rear and offers balcony access as well as a large built-in wardrobe.
The bathroom, situated off the hallway, is fitted with a washbasin, towel radiator, and bathtub. Opposite the bathroom is a separate toilet with a small sink. A practical storage cupboard in the hallway houses the central heating system, mechanical ventilation unit, and washing machine connection, while also providing additional storage space.
The entire apartment features a high-quality wooden floor by Martijn de Wit, floor insulation, and double glazing (HR++).
FEATURES
- Characteristic apartment in the highly desirable Rivierenbuurt (Amsterdam South);
- Excellent layout with four spacious rooms;
- Living area approximately 80 m² plus 4 m² balcony;
- Fully renovated in 2009;
- Energy label B;
- Homeowners’ Association (VvE) service charges: €130 per month;
- Small-scale, financially healthy and self-managed VvE, with a long-term maintenance plan (MJOP) in place;
- Ground lease (erfpacht): €978.35 per year, excluding indexation. The current lease period runs until 1 June 2052 and has subsequently been perpetually fixed under favourable conditions;
- Transfer date in consultation, around 1 August 2026;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model and will additionally include asbestos and age clauses.
BBMI/NEN 2580 Measurement Disclaimer
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or previous references, primarily due to this (new) measurement methodology. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and the seller’s agent have made every effort to accurately calculate the floor area and volume based on their own measurements and, where possible, to support these calculations with dimensioned floor plans. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the applicable standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to independently verify the measurements. Any differences in the stated dimensions or size shall not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability whatsoever in this regard.
