Omschrijving
Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 51 m² is voorzien van een open keuken met kookeiland, twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement ligt op een toplocatie in een rustig deel van De Baarsjes in Amsterdam-West.
Omgeving:
Het Columbusplein bevindt zich in de gewilde wijk De Baarsjes, bekend om de karakteristieke jaren ’30 architectuur, brede lanen en veel groen. In de directe omgeving zijn tal van gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken te vinden, onder andere aan de Jan Evertsenstraat en rondom het Mercatorplein. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten, bakkerijen en andere voorzieningen op loopafstand aanwezig. Voor ontspanning en recreatie liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark vlakbij, ideaal voor wandelingen, sporten of picknicken. De buurt heeft een prettige mix van jonge gezinnen, professionals en creatieve ondernemers, wat bijdraagt aan een levendige en sociale sfeer. Culturele hotspots en lokale evenementen maken het wonen hier extra aantrekkelijk.
Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto. Station Amsterdam Lelylaan ligt op korte afstand en de A10 en Schiphol zijn snel te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst stap je in een lichte en ruime woonkamer met open keuken, voorzien van een kookeiland dat een gezellige, open sfeer creëert. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn royaal en bieden flexibiliteit als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het zonnige balkon op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. De moderne badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting, en combineert functionaliteit met een strakke, eigentijdse uitstraling.
Bijzonderheden:
- Nieuwe CV ketel (2025);
- De VvE is in eigen beheer;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen zijn € €115,84 per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 381,47 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 augustus 2053;
- Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt na 30 april 2053;
- Jaarlijkse erfpacht canon na 31 augustus 2053 is € 560,60 + daadwerkelijke inflatie;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Atmospheric and well-laid-out 3-room apartment of approx. 51 m², featuring an open-plan kitchen with cooking island, two generously sized bedrooms, and a modern bathroom. The apartment is located in a prime location in a quiet part of De Baarsjes in Amsterdam-West.
Surroundings:
Columbusplein is situated in the sought-after De Baarsjes neighborhood, known for its characteristic 1930s architecture, wide avenues, and abundant greenery. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy cafés, restaurants, and specialty shops, particularly along Jan Evertsenstraat and around Mercatorplein. For daily groceries, supermarkets, bakeries, and other amenities are all within walking distance.
For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Erasmuspark are nearby—ideal for walking, exercising, or picnicking. The neighborhood offers a pleasant mix of young families, professionals, and creative entrepreneurs, contributing to a lively and social atmosphere. Cultural hotspots and local events make living here especially appealing.
Accessibility:
The property is easily accessible by bicycle, public transport, and car. Amsterdam Lelylaan Station is a short distance away, and both the A10 ring road and Schiphol Airport can be reached quickly.
Layout:
Ground floor:
Via the shared staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor.
Second floor:
Upon entering, you step into a bright and spacious living room with an open kitchen, featuring a cooking island that creates a warm and inviting atmosphere. The two bedrooms at the rear are generously sized and offer flexibility as a master bedroom and a study or guest room. Both bedrooms have direct access to the sunny west-facing balcony, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The modern bathroom includes a shower, double washbasin, toilet, and washing machine connection, combining functionality with a sleek, contemporary design.
Key features:
- New central heating boiler (2025);
- Homeowners’ association (VvE) is self-managed;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- Monthly service charges: €115.84;
- Ground lease (erfpacht) amounts to approx. €381.47 per year;
- Current ground lease period runs until August 31, 2053;
- Ground lease has been perpetually fixed after April 30, 2053;
- Annual ground lease after August 31, 2053: €560.60 + actual inflation;
- The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, including additional asbestos and age clauses;
- Transfer can take place quickly.
Explanatory clause BBMI/NEN 2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements, supported where possible by floor plans with dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or area do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
