Omschrijving
Heerlijk wonen in deze zeer lichte dubbele bovenwoning met balkon, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en een vrij uitzicht op de bomenrijke Churchill-laan in de Rivierenbuurt. De woning maakt deel uit van een appartementencomplex gebouwd in de zogenaamde " Berlagestijl ". De woning is gelegen in de Rivierenbuurt nabij winkels, het Beatrix- en Sarphatipark en de RAI. Goed bereikbaar met de auto via de ring en met het openbaar vervoer (metro, tram- en buslijnen). De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel Amsterdam uit te gaan.
Ligging:
De woning is gelegen aan de fraaie, brede Churchill-laan, midden in de bruisende Rivierenbuurt. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels in de bekende en gezellige Scheldestraat. In de directe omgeving is er bovendien een ruim aanbod aan trendy cafés en restaurants. De ligging is bijzonder gunstig: het centrum van Amsterdam is zowel lopend als per fiets snel en eenvoudig te bereiken. Ook met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en de levendige Albert Cuypmarkt binnen handbereik. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met onder andere Station RAI, station Zuid/WTC en station Amstel op korte afstand. Ook tram- en bushaltes bevinden zich nabij, evenals de halte De Pijp van de Noord-Zuidlijn op loopafstand. Met de auto is er een goede ontsluiting naar de Ringweg A10 en A2 via de Europaboulevard. Het financiële centrum van de Zuidas en Amsterdam Zuidoost zijn eveneens snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een zeer centrale en goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:
Eigen entree en opgang.
Bij binnenkomst een ruime hal waarop alle vertrekken samenkomen. De doorzon woonkamer heeft een fraaie houten vloer, een vaste boekenkastwand, strakke wanden en een erker op het zuiden. De achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Een gezellige half open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. De badkamer is ingericht met een ligbad met whirlpool. Een aparte douche, dubbele wastafels met doorlopende spiegel en vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand en een eigen ingang naar de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een prachtige kastenwand en uitzicht op de goed onderhouden tuinen. Middels een vaste trap naar de 4e verdieping komt je in de derde flinke slaapkamer met tevens inbouwkasten en een dakkapel. Aansluitend is door de huidige eigenaar een 2e badkamer gecreëerd en uitgerust met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel met meubel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruimte voor opslag en de wasmachine aansluiting, welke momenteel in gebruik is als fijne walk-in-closet vanuit de slaapkamer. Deze verdieping beschikt over veel natuurlijk daglicht vanwege de hoge ligging en de beschikking over een dakkapel, een extra dakraam én een lichtstraat.
Bovendien zijn alle kamers van TV- en telefoonkabel voorzien.
De Vereniging van Eigenaars:
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "G.J. Rutgers Churchilllaan 180 t/m 218" te Amsterdam, bestaande uit totaal 40 appartementsrechten. De vereniging is opgericht op 27 februari 2002. Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie V, complexnummer 10487-A 40 uitmakende het 1/40ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De maandelijkse servicekosten bedragen €300,-- en voorschot stookkosten bedraagt € 360,-. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door A.G. van Bladeren B.V. te Amsterdam.
Bijzonderheden:
- VVE: 40 appartementsrechten;
- Servicekosten: €317,41 p/m.;
- Voorschot stookkosten: €360,- p/m. (Blokverwarming);
- Beheer: Van Bladeren B.V. Amsterdam;
- Erfpacht loopt tot 31-12-2048;
- Erfpachtcanon € 1520,10 per jaar (5-jaarlijkse indexering);
- Algemene bepalingen 1994;
- Gemeentelijk monument en rijks-beschermd stadsgezicht;
- Voorzijde geschilderd in 2025;
- Geheel voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de lichtstraat in het dak. Voorzijde 2014, Achterzijde 2015;
- Momenteel wordt er groot onderhoud uitgevoerd aan de achtergevel. De verwacht is dat dit in augustus 2026 zal worden afgerond. In 2027 vindt er groot onderhoud aan het dak plaats.
- Veel natuurlijk licht in de woning.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
--------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Lovely living in this exceptionally bright duplex upper apartment featuring a balcony, three spacious bedrooms, two bathrooms, and an unobstructed view of the tree-lined Churchill-laan in the Rivierenbuurt. The property is part of an apartment complex built in the characteristic “Berlage style.” It is ideally located in the Rivierenbuurt, close to shops, Beatrixpark, Sarphatipark, and the RAI. The property is easily accessible by car via the ring road and well connected by public transport (metro, tram, and bus lines). Its location is ideal for quickly reaching the city center or leaving Amsterdam with ease.
Location:
The apartment is situated on the elegant, wide Churchill-laan, right in the heart of the vibrant Rivierenbuurt. Within walking distance you will find a variety of shops on the well-known and lively Scheldestraat. The immediate surroundings also offer a wide selection of trendy cafés and restaurants. The location is particularly convenient: Amsterdam’s city center can be reached quickly and easily on foot or by bicycle. By bike, both the beautiful Beatrixpark and the lively Albert Cuyp Market are also within easy reach. In addition, the property is very well connected by public transport, with Station RAI, Station Zuid/WTC, and Station Amstel all nearby. Tram and bus stops are close at hand, as well as the De Pijp stop on the North-South metro line, which is within walking distance. By car, there is easy access to the A10 and A2 ring roads via the Europaboulevard. The financial district of the Zuidas and Amsterdam Zuidoost are also easily and quickly accessible. In short, a very central and well-connected location with all amenities within easy reach.
Layout:
Private entrance and staircase.
Upon entering, a spacious hallway provides access to all rooms. The bright living room running from front to back features a beautiful wooden floor, a built-in bookcase wall, sleek finished walls, and a south-facing bay window. At the rear, French doors open onto the balcony. The cozy semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances. The bathroom includes a bathtub with whirlpool function, a separate shower, double sinks with a continuous mirror, and underfloor heating. The generous front-facing bedroom features a custom-made wardrobe and direct access to the bathroom. The spacious rear bedroom also offers a beautiful built-in wardrobe and views over well-maintained gardens.
A fixed staircase leads to the fourth floor, where you will find a third large bedroom with built-in closets and a dormer window. Adjacent to this, the current owner has created a second bathroom, equipped with a walk-in shower, a second toilet, and a washbasin with vanity unit. Next to the bathroom is a separate storage area with a washing machine connection, currently used as a comfortable walk-in closet accessible from the bedroom. This floor benefits from abundant natural daylight thanks to its elevated position, a dormer, an additional skylight, and a light strip.
Moreover, all rooms are equipped with TV and telephone connections.
Homeowners’ Association (VvE):
This concerns an apartment right within the Homeowners’ Association “G.J. Rutgers Churchilllaan 180–218” in Amsterdam, consisting of 40 apartment rights in total. The association was established on February 27, 2002. Cadastral designation: Municipality of Amsterdam, Section V, complex number 10487-A 40, representing a 1/40th undivided share in the community. The monthly service charges amount to €300, and the advance payment for heating costs is €360. The association is professionally managed by A.G. van Bladeren B.V. in Amsterdam.
Particulars:
- Homeowners’ Association: 40 apartment rights;
- Service charges: €300 per month;
- Advance heating costs: €360 per month (block heating system);
- Management: Van Bladeren B.V., Amsterdam;
- Leasehold valid until December 31, 2048;
- Annual ground lease: €1,520.10 (indexed every 5 years);
- General provisions 1994;
- Municipal monument and nationally protected cityscape;
- Front facade painted in 2025;
- Entire property fitted with renewed window frames and double glazing, except for the roof light strip (front: 2014, rear: 2015);
- Major maintenance is currently being carried out on the rear facade, expected to be completed in August 2026; major roof maintenance is scheduled for 2027;
- Abundance of natural light throughout the apartment.
Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the stated floor area may differ from comparable properties and/or earlier references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements not (fully) comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to independently verify the measurements. Any discrepancies in the stated dimensions or size do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
