Description
Volledig gerenoveerd (2026) 5-kamerappartement van ca. 103m², voorzien van vloerverwarming, een luxe open keuken met kookeiland, drie royale slaapkamers, moderne badkamer en twee balkons. Gelegen in de populaire en zeer gewilde wijk Watergraafsmeer in Amsterdam Oost. Energielabel A!
Het pand is recent (2026) gesplitst in appartementsrechten. Dit betekent dat het gehele pand recent is gecontroleerd en voldoet aan de huidige normen en eisen zoals opgenomen in de Splitsingsverordening van de Gemeente Amsterdam.
Omgeving:
De Johann Keplerstraat ligt in het geliefde Watergraafsmeer, een groene en rustige wijk in Amsterdam Oost met een dorps karakter en een rijke architectuur van karakteristieke jaren ’30 woningen en brede lanen. In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden, buurtcafés en speciaalzaken. Op korte afstand ligt winkelgebied Oostpoort, met een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, horeca en boetieks. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt, waaronder het Oosterpark, het Park Frankendael en het Flevopark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van evenementen en horeca zoals in het bekende restaurant De Kas in Park Frankendael. Daarnaast biedt de omgeving veel sportfaciliteiten, basisscholen en middelbare scholen, waardoor de locatie zeer geliefd is bij zowel jonge professionals als gezinnen.
Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. In de directe omgeving bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Amstelstation en het centrum. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 via afslag S113 en S114. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A2 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via je eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Bij binnenkomst betreed je via de fraaie taatsdeuren de royale en lichte woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor extra sfeer en een prettige lichtinval. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Hier bevinden zich drie ruime (slaap)kamers. Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Ook op deze verdieping bevindt zich een balkon over de volledige breedte van de woning. Tevens beschikt deze verdieping over een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een zeer ruime vliering. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij je graag naar het meetrapport.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig afgewerkt met een visgraat lamelparketvloer. In de plafonds zijn stijlvolle inbouwspots verwerkt en de woning is volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd in 2026;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- VvE wordt momenteel opgestart en professioneel beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen € 225,85 per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 1.098,77 per jaar;
- Erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 februari 2053;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering, kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
