Description
Ruim en goed ingedeeld appartement van ca. 75 m² met alle potentie om een droomhuis te worden!
Een ruime en lichte woonkamer met open keuken, twee grote slaapkamers met beide toegang tot de badkamer en aparte toiletruimte. Een berging in het souterrain en EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!
Omgeving
Steek de straat over en je loopt Park Frankendael in! Fijn gelegen tussen groen, maar ook op loop- en fietsafstand van winkels en gezelligheid, de Kamerlingh Onneslaan heeft het allemaal. Fiets de straat uit en binnen enkele minuten is de Linnaeusstraat bereikbaar met vele winkel, boodschappen opties en restaurantjes zoals De Tros, Loui Loui en Bar Bukowski. Ook de Amstel is dichtbij om te genieten in de zomer met vele leuke terrasjes.
Bereikbaarheid
Het Openbaar Vervoer van zowel de Linnaeusstraat en het Amstelstation is binnen enkele minuten bereikbaar, denk aan tram, metro en trein. Met de auto is de A10 binnen 5 minuten te bereiken en parkeren kan praktisch voor de deur.
Uiteraard is in Amsterdam de fiets de snelste en goedkoopste optie en is alles binnen een half uur fietsen maximaal te bereiken.
Indeling
Via de gezamenlijke entree met postvakken kan de trap naar de tweede verdieping worden genomen.
De voordeur ligt aan de galerij en geeft toegang tot een kleine hal voor garderobe.
Binnenkomst in de ruime en zeer lichte woonkamer. Door de grote ramen aan beide zijde is dit een fijne, lichte en ruime woonkamer. De keuken aansluitingen bevinden zich aan de voorzijde (galerijkant) net als de CV. Vanuit de woonkamer is toegang tot het ruime balkon op het zuiden.
Een kleine hal geeft vanuit de woonkamer toegang tot de toiletruimte en de twee slaapkamers.
Beide slaapkamers zijn van goed formaat, een ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben toegang tot de badkamer voorzien van bad, wastafel en dakraam. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ook toegang tot het balkon.
De woning behoeft modernisering.
In het souterrain zit een bij de woning behorende berging.
Bijzonderheden
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlakte van ca. 75 m²;
- Berging in souterrain;
- Ligging aan Park Frankendael;
- VVE servicekosten ca. € 252,45 per maand;
- Projectnotaris: Berger notariaat;
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest-, as is where is- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
------------------------------------------
ENGLISH
Spacious and well-laid-out apartment of approximately 75 m² with all the potential to become a dream home!
A generous and bright living room with open kitchen, two large bedrooms both with access to the bathroom, and a separate toilet. There is also a storage room in the basement and PERPETUAL LEASEHOLD HAS BEEN FULLY PAID OFF!
Surroundings
Cross the street and you are in Park Frankendael! Ideally located among greenery, yet within walking and cycling distance of shops and lively spots—Kamerlingh Onneslaan has it all. Cycle to the end of the street and within minutes you reach Linnaeusstraat, offering a wide range of shops, grocery options, and restaurants such as De Tros, Loui Loui, and Bar Bukowski. The Amstel River is also nearby, perfect for enjoying the summer with many charming terraces.
Accessibility
Public transport from both Linnaeusstraat and Amstel Station is reachable within minutes, including tram, metro, and train connections. By car, the A10 ring road can be accessed within 5 minutes, and parking is conveniently available right in front of the building.
Of course, in Amsterdam, cycling is the fastest and most affordable option, with virtually everything reachable within 30 minutes.
Layout
Via the shared entrance with mailboxes, the stairs lead to the second floor.
The front door is located along the gallery and opens into a small hallway suitable for a wardrobe.
You enter the spacious and very bright living room. Thanks to large windows on both sides, the space feels open and filled with natural light. The kitchen connections are located at the front (gallery side), as is the central heating system. From the living room, there is access to the spacious south-facing balcony.
A small hallway from the living room leads to the separate toilet and the two bedrooms.
Both bedrooms are well-sized; one is located at the front and the other at the rear. Both bedrooms have access to the bathroom, which is equipped with a bathtub, sink, and skylight. The larger bedroom at the rear also has access to the balcony.
The property requires modernization.
There is a private storage unit in the basement.
Details
- Perpetual leasehold fully paid off;
- Living area approx. 75 m²;
- Storage room in the basement;
- Located next to Park Frankendael;
- HOA (VvE) service charges approx. €252.45 per month;
- Project notary: Berger Notariaat;
- The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model and will include additional asbestos, “as is, where is,” and age clauses;
- Transfer in consultation, can be quick.
Explanatory Clause BBMI/NEN 2580:
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.
