Description
Volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 153m² met 4 slaapkamers, luxe open-keuken met kookeiland, twee moderne badkamers, voorzien van airco in de slaapkamers en een zonnig dakterras! Gelegen in één van de meest gewilde straten van de Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid. Energielabel A!
Omgeving
Het appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een karakteristieke en groene buurt met brede straten en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en buurtwinkels, onder andere aan de Maasstraat, Scheldestraat en Rijnstraat. Ook het Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en de Amstel liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een moment van rust aan het water.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel liggen op loop- of fietsafstand, en met diverse tram- en buslijnen bereik je binnen enkele minuten het centrum. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de A2 en A10 rijd je in een handomdraai de ringweg op.
Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijk trappenhuis. Via de entree op de tweede verdieping neem je de interne trap naar de woning op de derde verdieping.
Derde verdieping:
De imposante en royale woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van veel natuurlijke lichtinval. Hier vind je een luxe open-keuken met kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH, zoals een combi-oven, stoomoven met air fry functie, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, wijnklimaatkast en Quooker. Aan het kookeiland is bovendien ruimte om barkrukken te plaatsen en gezellig te zitten. Een morderne stalen dubbele deur scheidt de woonkamer van de hal en trappenhuis. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een (slaap)kamer die je ook als werk- of hobbykamer kunt gebruiken, met toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op deze verdieping vind je ook de trap naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met luxe en-suite badkamer, voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, net als de derde slaapkamer op deze verdieping. Centraal op de verdieping vind je ook de tweede, separate badkamer met wastafel en meubel en een inloopdouche. Verder zijn er een separaat toilet en een berging aanwezig, die tevens te gebruiken is voor de wasmachine en droger. Tot slot is er een zonnig dakterras van ca. 11m².
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een fraaie lamel parket houten vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht, en alle ramen zijn uitgerust met dubbel glas/HR-glas.
Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd 2025;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen zijn € 297,30 per maand;
- VvE wordt professioneel opgestart en beheerd door Quadyck Real Estate BV;
- Erfpachtcanon bedraagt ca. € 954,37 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15-12-2054;
- De dakterrasreling zal nog worden geplaatst;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Fully renovated double upper-level apartment of approx. 153 m² featuring 4 bedrooms, a luxury open-plan kitchen with cooking island, two modern bathrooms, air conditioning in the bedrooms, and a sunny roof terrace! Located on one of the most sought-after streets in the Rivierenbuurt, Amsterdam South. Energy label A!
Surroundings
The apartment is situated in the popular Rivierenbuurt, a characteristic and green neighborhood with wide streets and a relaxed atmosphere. In the immediate vicinity you will find numerous cozy cafés, restaurants, and local shops, particularly along Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat. The Martin Luther King Park, Sarphatipark, and the Amstel River are also within short distance, perfect for a walk or a moment of relaxation by the water.
Accessibility
Accessibility is excellent. Both RAI Station and Amstel Station are within walking or cycling distance, and several tram and bus lines provide quick access to the city center within minutes. The location is also ideal by car: the A2 and A10 motorways can be reached in no time.
Layout
Ground floor:
Shared staircase. Via the entrance on the second floor, an internal staircase leads to the apartment on the third floor.
Third floor:
The impressive and spacious living room benefits from an abundance of natural light thanks to its corner location. Here you will find a luxury open-plan kitchen with cooking island, equipped with various built-in BOSCH appliances, including a combination oven, steam oven with air fry function, dishwasher, large refrigerator, large freezer, 4-burner induction cooktop with integrated extractor system, wine climate cabinet, and Quooker. The cooking island also offers space for bar stools, creating a pleasant seating area. A modern steel double door separates the living room from the hallway and staircase. At the rear of the apartment there is a (bed)room that can also be used as a home office or hobby room, with access to the balcony. Additionally, there is a separate toilet on this floor. The staircase to the fourth floor is also located here.
Fourth floor:
The spacious landing provides access to all rooms. At the rear is the generous primary bedroom with a luxurious en-suite bathroom, fitted with a bathtub, double washbasin with vanity unit, walk-in shower, and toilet. The second spacious bedroom is located at the front, as is the third bedroom on this floor. Centrally located is the second, separate bathroom with washbasin and vanity unit and a walk-in shower. There is also a separate toilet and a storage room, which can be used for the washing machine and dryer. Finally, there is a sunny roof terrace of approx. 11 m².
The entire apartment is equipped with underfloor heating and an elegant wooden parquet floor. Recessed spotlights have been installed in the ceilings, and all windows are fitted with double glazing / HR glass.
Special features
- Energy label A;
- Fully renovated in 2025;
- The homeowners’ association (VvE) consists of 3 apartment rights;
- VvE service charges amount to €297.30 per month;
- The VvE is professionally set up and managed by Quadyck Real Estate BV;
- Annual ground lease canon approx. €954.37;
- Ground lease period runs until 15-12-2054;
- The roof terrace railing will still be installed;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including a non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause;
- Quick delivery possible.
Explanatory clause BBMI/NEN-2580
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.
